Verhuren van een woning

Heeft u een woning die u tijdelijk of voor een langere periode wilt verhuren? Dan heeft u mogelijk een vergunning nodig. In de volgende situaties heeft u een vergunning nodig:

U wilt uw woning kamergewijs verhuren aan meerdere personen.
U wilt uw woning verhuren aan een of meerdere huurders die zich niet inschrijven bij de gemeente.
U wilt uw woning tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandswet.

Verschillende vergunningen voor verhuur

Omzettingsvergunning

Wilt u uw woning verhuren aan meerdere personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen? Dan is er sprake van kamerbewoning. Daarvoor heeft u een omzettingsvergunning nodig. De kans dat u deze vergunning toegekend krijgt, is klein. De gemeente Midden-Delfland wil de woonruimten namelijk graag behouden voor duurzaam gemeenschappelijke huishoudens.

Onttrekkingsvergunning

Wilt u uw woning verhuren aan een of meer personen die zich niet inschrijven bij de gemeente, bijvoorbeeld omdat ze hier tijdelijk verblijven, dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. In dat geval is er sprake van een verblijfsfunctie in plaats van een woonfunctie. Het gaat om de inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen van de gemeente). U heeft een onttrekkingsvergunning nodig als u uw woning wilt laten gebruiken door personen met een ander doel dan permanente bewoning door een huishouden (bijvoorbeeld arbeidsmigranten). Ook als u uw woning wilt slopen of op een andere wijze wilt onttrekken aan de woningvoorraad, heeft u deze vergunning nodig. De kans dat u een onttrekkingsvergunning toegekend krijgt, is klein. De gemeente Midden-Delfland wil de woonruimten namelijk graag behouden voor de woonfunctie.

Vergunning op basis van de Leegstandswet

Wilt u uw woning tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandswet? Dan heeft u ook een vergunning nodig. Kijk voor meer informatie op Tijdelijke verhuur leegstaand pand.

Hospitaverhuur

Wanneer u zelf in uw woning blijft wonen en één of enkele kamers wilt verhuren, heeft u geen vergunning van de gemeente nodig. Wel dient u te voldoen aan de landelijke regels(externe link) die hiervoor gelden.

Voorwaarden verhuur

Als verhuurder moet u rekening houden met onderstaande voorwaarden:

U zorgt voor gezonde en veilige woonomstandigheden van de huurders.
U stelt huurcontracten op die voldoen aan de wettelijke eisen. Kijk voor meer informatie op www.rijksoverheid.nl(externe link).
U moet de inkomsten uit verhuur bij de belastingdienst aangeven via de inkomstenbelasting.
Er gelden regels voor de maximale huurprijs en de verhoging daarvan. Kijk voor het vaststellen van de huurprijzen op www.rijksoverheid.nl(externe link).
Heeft de woning een huur onder de € 720,42? Dan heeft de toekomstige huurder een huisvestingsvergunning nodig. Kijk voor meer informatie bij Huisvestingsvergunning.
U zorgt voor het herstellen van gebreken die niet zijn veroorzaakt door de huurder.
Vereniging van Eigenaars (VvE), hypotheekverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen hebben vaak strikte voorwaarden over het verhuren van de woning. Neem hiervoor contact op met uw VvE, hypotheekverstrekker of verzekeringsmaatschappij.