Johanna Keenenburch
Ontwikkeling Johanna Keenenburch
Eind 2025 ging onder grote belangstelling het nieuwbouwproject Johanna Keenenburch in verkoop.
Op de projectwebsite van Johanna Keenenburch staat alle informatie over dit project.
De grond is bouwrijp gemaakt en door de gemeente officieel overgedragen aan ontwikkelaar EYE Group B.V.
Die laat Thuisinbouwen hier 39 woningen realiseren: verschillende soorten woningen voor elke levensfase. De bouw start naar verwachting in oktober 2026.
Na de zomer is er meer bekend over de exacte planning. Onderaan deze pagina vindt u de nieuwsberichten van de afgelopen periode.
Meer info vindt op de projectwebsite www.johannakeenenburch.nl
Hoe het plan is ontstaan: Keenenburg V fase 2 wordt Johanna Keenenburch
Op het terrein van de voormalige Johannahoeve en het achtergelegen land realiseren wij nieuwbouw. Dit is het project Keenenburg V, fase 2. Ontwikkelaar EFY Group heeft de tenderprocedure gewonnen. Zij maakten een prachtig ontwerp dat goed aansluit bij Schipluiden en een duurzaam krakater heeft. EFY Group heeft hun ontwerp de naam Johanna Keenenburch gegeven.
Ontwerp Johanna Keenenburch
We zien in het ontwerp van EFY Group het karakter van Schipluiden duidelijk terug. Wij denken dat de nieuwe woonbuurt naadloos opgaat in haar omgeving. De groene daken bieden een grote toegevoegde waarde. Ze zijn van belang voor de gezondheid, biodiversiteit en klimaatadaptatie.
Ook zijn we erg tevreden over het ontwerp van het ensemble Hoeve Johanna. Met dit ontwerp wordt eer gedaan aan de historie van de plek en is ook een toekomstbestendig ontwerp ontstaan. Er is ruimte voor ontmoeten en ruimte voor spelen in de nieuwe woonbuurt. Dit levert een positieve bijdrage aan het buurtgevoel.
Alle materialen die bewaard zijn uit de oude Hoeve Johanna worden hergebruikt. Zo gaan we zorgvuldig om met de historie van de plek en zijn we duurzaam bezig. De ontwerpen van de woningen zijn geïnspireerd op echt Schipluidense monumenten.
Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid zien we dat er duidelijke keuzes zijn gemaakt in het ontwerp. Er is veel aandacht besteed aan de onderwerpen duurzaamheid, klimaatadaptatie, gezondheid, biodiversiteit en natuurinclusiviteit. Een mooi voorbeeld is het watersysteem voor regenwater waarmee straks de wasmachine kan worden gedraaid en de tuin kan worden bewaterd. Ook de groene daken zijn belangrijk. Zij zorgen voor een gezonde woonbuurt voor de toekomstige inwoners én voor vogels, bijen en vleermuizen. Groene daken hebben nog veel meer voordelen.
Plan van aanpak
EFY Group heeft een helder en realistisch plan van aanpak gemaakt. Zij zullen veel aandacht besteden aan het informeren van omwonenden en belanghebbenden. Ook zet EFY Group zich in voor de toekomstige bewoners door onder andere een energiecoach aan te bieden. Samen met de duurzame keuzes in het ontwerp en duurzame manier van bouwen, leidt dit tot energiebewust wonen.
Woonbuurt Johanna Keenenburch
In de nieuwe woonbuurt Johanna Keenenburch realiseren we 39 woningen in verschillende types en prijsklassen. Hiermee ontstaat een mooie wijk met een dorps karakter en een divers woningaanbod op een prachtige plek, niet ver van de kern van Schipluiden.
Hieronder enkele artist impressies uit het Schetsontwerp
In Johanna Keenenburch komen 39 koopwoningen/ -appartementen:
- 4 goedkope koopwoningen/appartementen;
- 8 betaalbare koopwoningen met tuin;
- 8 rijwoningen in de vrije sector;
- 4x 2 onder-een-kapwoningen in de vrije sector;
- 3 (semi-)vrijstaande woningen met tuin in de vrije sector;
- 8 ruime appartementen in de vrije sector.
Nieuwsarchief
Start van de werkzaamheden - april 2026
Als de grond bouwrijp is, leveren we de bouwlocatie op aan de EFY Group. Zij gaan de bouwplaats inrichten en daarna starten de bouwwerkzaamheden.
De start van de woningbouw staat gepland vóór de zomer van 2026. Voordat de aannemer kan starten met de woningbouw, wordt het terrein eerst nog verder geschikt gemaakt.
Deze werkzaamheden starten ongeveer eind april en bestaan op hoofdlijnen uit:
- verwijderen van een deel van de voorbelasting
- graven van extra oppervlaktewater
- aanleggen van beschoeiing
- aanleggen van het hoofdriool
- aanleggen van de bouwweg
Veiligheid
Tijdens de werkzaamheden sluiten wij de locatie af met bouwhekken. Toegang tot het terrein is, ook buiten werktijden, niet toegestaan. Bouwterreinen hebben soms een aantrekkingskracht op jeugd en kinderen. Juist vanwege de veiligheid van uw kinderen en buurtkinderen vragen wij u om hier extra waakzaam op te zijn.
Druk bezochte informatiebijeenkomst op 5 maart 2025
Op 5 maart 2025 heeft de informatieavond over Johanna Keenenburch plaatsgevonden in het gemeentehuis. De avond is druk bezocht en de belangstelling voor deze mooie en duurzame woonbuurt bleek groot. Onder het kopje 'Documenten' vindt u een PDF met daarop alle panelen van de informatieavond.
Johanna Keenenburg in verkoop! (december 2025)
Op 17 december 2025 ging het project officieel in verkoop. EFY Group organiseerde een verkoopbijeenkomst in het gemeentehuis. Hier kwamen veel geïnteresseerden op af.
Op de projectwebsite van Johanna Keenenburch staat alle verkoopinformatie. U kunt zich inschrijven tot 15 januari 2026 12.00 uur. Daarna worden de woningen toegewezen door een loting. Inwoners uit Midden-Delfland krijgen voorrang.
Voortgang december 2024 Start werkzaamheden
Saneren van de grond
Het oostelijk deel van het plangebied wordt gesaneerd. Met deze sanering halen we PFAS houdende grond weg en voeren we deze af. Voor deze grond komt grond terug die geschikt is voor woningbouw.
Donderdag 12 december 2024 starten we met voorbereidende werkzaamheden, zoals afsluiten van het terrein met bouwhekken en het aanbrengen van een tijdelijke bouwweg. Aansluitend wordt de grond weggegraven en tijdelijk opgeslagen op locatie. Dit is noodzakelijk om door onderzoek van grondmonsters te bepalen waar de grond naar toe gaat. We verwachten dat de sanering eind februari 2025 gereed is.
Baggeren van de sloten
Na de saneringswerkzaamheden baggeren wij de sloten die grenzen aan het plangebied uit. Wij verwachten dat dit gebeurt in februari/maart 2025.
Veiligheid
Tijdens de werkzaamheden sluiten wij de locatie af met bouwhekken. Toegang tot het terrein is, ook buiten werktijden, niet toegestaan. Bouwterreinen hebben soms een aantrekkingskracht op jeugd en kinderen. Juist vanwege de veiligheid van uw kinderen en buurtkinderen vragen wij u om hier extra waakzaam op te zijn.
Voortgang september 2024 Start sloop Hoeve Johanna
Op 16 september is de sloop van de Hoeve Johanna gestart. Dit deelde de gemeente met de direct omwonenden via een nieuwsbrief. Deze vindt u hierboven onder het Kopje "Nieuwsbrieven".
Voortgang juni 2024 Start tenderprocedure
Keenenburg V, fase 2 komt er aan. De tender voor ontwikkelaars is gepubliceerd op 5 juni 2024. Ontwikkelaars krijgen nu de tijd om een mooi voorstel in te dienen. Op onze LinkedIn-pagina staat een promotiefilmpje. Kijk gerust!
Voortgang april 2024 Archeologisch onderzoek & raadsbesluit Addendum Groene daken
Werkzaamheden plangebied
Zoals u wellicht al heeft gezien is er meermaals activiteit geweest op de projectlocatie van Keenenburg V fase 2. Zo heeft er recent archeologisch onderzoek en bodemonderzoek plaatsgevonden. We verwachten in mei een uitgebreide nieuwsbrief rond te sturen aan omwonenden en deze ook op deze website te plaatsen. Daarin zullen wij u uitgebreid informeren over diverse zaken. Ook zult u daarin een Save the Date vinden voor een informatie bijeenkomst die naar verwacht in de zomer zal plaatsvinden.
Raadsbesluit groene daken
Op 23 april 2024 heeft de gemeenteraad het raadsvoorstel groene daken vastgesteld. Hiermee wordt het addendem bij het beeldkwaliteitsplan toegevoegd. U kunt het addendum hieronder bij documenten inzien.
Voortgang 2023: Laatste onderzoeken & Tender
De gemeente bereidt een tender voor om een marktpartij (ontwikkelaar/aannemer) te selecteren die Keenenburg V fase 2 gaat ontwikkelen en bouwen.
In juni 2023 heeft het college een uitgebreide brief naar de gemeenteraad gestuurd om hen te informeren over de voortgang. Deze vindt u onderaan bij de bijlagen.
Een tender is een prijsvraag voor marktpartijen (ontwikkelaars/aannemers) in de vorm van een soort ontwerpwedstrijd. Via een tender kunnen marktpartijen zich inschrijven. De marktpartijen worden gevraagd een ontwerp te maken voor Keenenburg V, fase II. Dit ontwerp moet gebaseerd zijn op de uitgangspunten van het geldend bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Daar mag niets aan gewijzigd worden.
De gemeente selecteert op basis van kwaliteitscriteria het winnende ontwerp en de bijbehorende de winnende marktpartij. De keuze om de locatie te ontwikkelen via een tender heeft te maken met nieuwe wetgeving. Tegelijkertijd biedt een tender de mogelijkheid om het beste plan te selecteren. De gemeente is voornemens om in het vierde kwartaal van 2023 de tenderprocedure te starten. Het doorlopen van de hele tenderprocedure duurt ongeveer 6 maanden. Of deze planning haalbaar is, is afhankelijk van resultaten uit onderzoeken. Enkele noodzakelijke onderzoeken zijn nog niet afgerond.
Het resultaat van de tenderprocedure is een ontwerp van de wijk, met ontwerp van alle woningtypes.
Marktpartijen kunnen zich op dit moment nog niet melden bij de gemeente. Zodra de tender gepubliceerd wordt, wordt dit breeduit gecommuniceerd via deze website, sociale media en andere kanalen.
Voortgang 2023: Vooraankondiging informatieavond
Rond de periode van publicatie van de tender zal de gemeente bovendien een informatieavond voor omwonenden en inwoners van Schipluiden organiseren. Op deze manier informeren wij de inwoners over het voorgenomen plan, de tenderprocedure en de voorgenomen planning. Over de datum en locatie ben u op 19 juni 2024 geïnformeerd via deze website, sociale media en andere kanalen.
Voortgang 2021: Aankoop Hoeve Johanna
Eind april 2021 werd de gemeente Midden-Delfland eigenaar van de Hoeve Johanna en omliggende kavels. Hiermee heeft de gemeente alle grond in bezit die nodig is voor de ontwikkeling van woningbouwproject Keenenburg V fase 2.
Het woningbouwproject Keenenburg V fase 2 bestaat uit maximaal 39 woningen. Het bestemmingsplan voor fase 2 is al gewijzigd en vastgesteld. Nieuwbouwproject Keenenburg V fase 2 kan nu definitief ontwikkeld worden. De gemeente selecteert in 2024 een marktpartij. De planning is erop gericht dat de ontwikkelaar in 2025 de woningen in de verkoop kan brengen en kan starten met de bouw.