Omgevingsoverleg: verken uw idee

Het omgevingsoverleg is geen fysiek overleg waarvoor u wordt uitgenodigd. Het omgevingsoverleg is een proces waarbij de gemeente een schriftelijk advies geeft op uw ingediende idee of plan.

Stap 1: Intaketafel

We verkennen uw idee aan de intaketafel. Dit is een overleg binnen de gemeente met onze ruimtelijke adviseurs. We beoordelen op basis van uw formulier en uw tekeningen of uw idee kansrijk is. Daarbij kijken we of het past in de omgeving en bij onze visie. Soms moet u uw idee aanpassen. 

U krijgt één van de volgende adviezen: 

• Ga door met uw plan – Uw idee is kansrijk. We zien geen uitdagingen om te komen tot een haalbaar plan. U kunt het verder uitwerken en een omgevingsvergunning aanvragen.
• Ga door in overleg – Uw idee is kansrijk, maar we zien ook uitdagingen om te komen tot een haalbaar plan. U kunt uw idee verder uitwerken. We beoordelen daarna de haalbaarheid van het plan aan de omgevingstafel.
• Pas uw plan aan – Uw idee is niet kansrijk, maar kan dat wel worden door het op onderdelen bij te stellen. U kunt uw idee bijstellen op basis van onze uitgangspunten. Verken uw bijgestelde idee opnieuw.
• Zie af van uw plan – Uw idee is niet kansrijk. We zien geen mogelijkheden om mee te werken aan uw idee. U kunt hiervoor beter geen vergunning aanvragen. 

Stap 2: Omgevingstafel

Is uw idee kansrijk, maar ziet de gemeente uitdagingen? Dan bespreken we uw plan aan de omgevingstafel. Dit gebeurt vooral bij grote of ingewikkelde plannen. Samen met andere partijen beoordelen we of uw plan haalbaar is. Het kan zijn dat u uw plan dan moet aanpassen of dat u extra vergunningen nodig heeft. Dit laten we dan weten.

Let op: Uw plan kan in het begin kansrijk lijken, maar toch niet haalbaar zijn. Dan adviseren we u om geen omgevingsvergunning aan te vragen.

U ontvangt na elke stap een brief met onze beoordeling van uw plan. We adviseren u hierin ook over welke vervolgstappen u kunt nemen. Dit is 6 maanden geldig. Doet u binnen die tijd niks met ons advies? Dan vervalt het. U kunt dan een nieuwe aanvraag doen voor een omgevingsoverleg. Hier zijn opnieuw kosten aan verbonden.

Let op: U kunt geen bezwaar maken tegen onze beoordeling van uw plan.

Doet u een aanvraag voor een omgevingsvergunning nadat u het omgevingsoverleg heeft doorlopen? En past uw plan bij het advies dat u daarin kreeg? Dan is de kans veel groter dat u de vergunning krijgt. Het omgevingsoverleg biedt u ook andere voordelen: 

• U weet hoe de gemeente naar uw plan kijkt – voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, hoort u al of uw plan kansrijk en haalbaar is. Zo vergroot u de kans dat u de vergunning krijgt;
• U krijgt duidelijk en compleet advies – we geven u heldere voorwaarden en adviezen. Die zijn afgestemd met andere partijen die iets van uw plan moeten vinden. U kunt op basis hiervan uw plan uitwerken richting de volgende stap;
• U voorkomt onnodige kosten –  u weet al vroeg hoe we naar uw plan kijken en wat u moet uitwerken vóór u een omgevingsvergunning aanvraagt. Hiermee voorkomt u onnodige (onderzoeks-) kosten, zéker als uw plan niet kansrijk is.
• De vergunningprocedure gaat sneller – u heeft in het omgevingsoverleg al veel informatie uitgezocht voor uw plan. Daardoor kunnen we uw aanvraag soepeler en sneller laten verlopen in de formele vergunningprocedure.

Hebben wij alle stukken van u ontvangen om uw plan te bespreken aan de intaketafel of omgevingstafel? Dan proberen we u binnen 8 weken een definitieve beoordeling te geven over de kansrijkheid of haalbaarheid van uw plan. Let op, deze behandeling kan langer duren als wij adviezen nodig hebben van andere partijen.

Het omgevingsoverleg brengt kosten met zich mee. De hoogte hiervan hangt af van de kansrijkheid, de complexiteit en de grootte van uw plan. Kijk voor een kostenindicatie in de tarieventabel van onze legesverordening, hoofdstuk 2 paragraaf 2.2.

Vraagt u bij een positief resultaat binnen 6 maanden een omgevingsvergunning aan voor hetzelfde plan als in het omgevingsoverleg? Dan trekken we de kosten van uw omgevingsoverleg af van de kosten die u betaalt voor de vergunning. Meer informatie hierover vindt u in onze legesverordening, hoofdstuk 2 paragraaf 2.13.